Ehrliche Antworten zu einem Haus auf dem eigenen Grundstück.
Die meisten Menschen zweifeln an drei Dingen: Ist es erlaubt, was kostet es wirklich, und ist es eine dauerhafte Lösung? Hier stehen die Antworten.
Ist es auf meinem Grundstück erlaubt?
Kann ein Haus auf meinem Grundstück stehen?
In vielen Fällen ist ein zweites Haus auf einem Grundstück möglich, aber ein automatisches Ja gibt es nicht. Es hängt von der Nutzungsart Ihres Grundstücks, dem Bebauungsplan Ihrer Gemeinde und der Stelle auf Ihrem Grundstück ab. Schreiben Sie uns deshalb zuerst die Eckdaten Ihres Grundstücks: Wir sagen Ihnen, ob es aussichtsreich ist.
Brauche ich eine Genehmigung?
Dauerhaftes Wohnen in einem zusätzlichen Haus auf Ihrem Grundstück ist in den Niederlanden derzeit in der Regel genehmigungspflichtig. Die Genehmigung beantragen Sie selbst bei Ihrer Gemeinde. Wir reichen keinen Antrag ein und haben keinen Kontakt zur Gemeinde, aber die dafür nötigen Bauunterlagen stellen wir kostenlos zur Verfügung.
Wird es genehmigungsfrei?
Nach den niederländischen Regeln für ein Familienhaus soll ein Haus für Verwandte ersten Grades (Partner, Eltern, Kinder) voraussichtlich ab dem 1. Januar 2027 unter Bedingungen genehmigungsfrei werden. Für alle Nebengebäude auf dem Grundstück zusammen gilt ein Höchstwert von 100 m². Das ist eine Erwartung und nicht garantiert.
Erfüllt das Haus die niederländische Bauordnung?
Ja, in der Ausbaustufe Comfort und Prestige. Diese sind für dauerhaftes Wohnen entworfen und erfüllen die Bauordnung. Die Essential-Stufe ist ein Rohbau: Weil Sie selbst ausbauen (ohne Bad und WC), erfüllt sie die Bauordnung noch nicht.
Ist mein Grundstück für den Transport erreichbar?
Das Haus kommt auf einem Tieflader und wird mit einem Kran aufgestellt. Dafür brauchen wir einen erreichbaren Platz für Kranwagen und Tieflader. Bevor Sie ein Angebot erhalten, prüfen wir bei einem Kranunternehmen, ob die Aufstellung auf Ihrem Grundstück möglich ist. Das ist kostenlos.
Brauche ich ein Fundament, und wer kümmert sich darum?
Ja, jedes Haus braucht ein stabiles Fundament. Das lassen Sie selbst anlegen. Wir beraten nicht zum Fundament, vermitteln Ihnen aber ein Fundamentbau-Unternehmen.
Wie regle ich die Versorgungsanschlüsse?
Sie legen die Versorgungsleitungen bis 1 Meter vor die Fassade. Wir schließen das Haus daran an, einschließlich der Außeneinheit der Wärmepumpe. Die Kosten unterscheiden sich je nach Grundstück und Abstand zu den vorhandenen Anschlusspunkten.
Was ist der QuickScan?
Der QuickScan kostet €99 und gibt Ihnen ein klares Ja oder Nein für Ihre Situation. Diesen Betrag ziehen wir von Ihrem Angebot ab. Für jeden Scan spenden wir €99 an Stichting Zwerfjongeren Nederland. Das ist keine Beratung zum Fundament und keine Garantie für die Genehmigung.
Was kostet es wirklich?
Was kostet ein Haus auf meinem Grundstück?
Die Aventura-Serie beginnt bei €89.500 (Medium, 38 m²), €109.000 (Large, 46 m²) und €179.000 (XLarge, 77 m²) für die Essential-Stufe, inklusive MwSt. und ohne Transport und Fundament. Comfort und Prestige sind weiter ausgebaut und kosten mehr. Der Preis steht in Ihrem individuellen Angebot, Sie erhalten also vorab eine klare Kostenaufstellung.
Was ist der Unterschied zwischen Essential, Comfort und Prestige?
Essential ist der Rohbau: wind- und wasserdicht, für alle, die selbst ausbauen. Comfort ist technisch fertig mit Bad, Boiler und Wärmepumpe (Solarmodule sind eine Option), Küche und Boden wählen Sie selbst. Prestige ist komplett ausgebaut, inklusive Küche, Boden und automatischen Screens: Sie müssen nur noch einziehen.
Welche zusätzlichen Kosten kommen hinzu?
Neben dem Haus rechnen Sie mit dem Fundament, den Versorgungsanschlüssen, Transport und Aufstellung und gegebenenfalls einer Genehmigung. Diese Kosten hängen vom Standort ab und unterscheiden sich je nach Grundstück.
Wie hoch sind die monatlichen Kosten?
Die Energiekosten sind dank der Passivhaus-Prinzipien niedrig: bis zu 75 % niedriger als bei einem vergleichbaren, konventionell gebauten Neubau. Ein diffusionsoffener, biobasierter Aufbau und langlebige Materialien halten den Unterhalt begrenzt und planbar.
Wie funktioniert die Zahlung?
Sie zahlen in Schritten, gekoppelt an den Fortschritt: 10 % bei Erfüllung der Bedingungen, 25 % vor Produktionsbeginn, 25 %, wenn das Haus wind- und wasserdicht ist, 30 % vor Transport und Aufstellung und 10 % bei der Übergabe. Den Schlüssel erhalten Sie nach vollständiger Zahlung. Die genauen Absprachen stehen in Ihrem Vertrag und in unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (niederländisch).
Was, wenn die Preise steigen?
Nach der Unterzeichnung gelten die Preisabsprachen aus Ihrem Vertrag und unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Preisanpassungen bei Kostensteigerungen sind dort geregelt, wobei Verbraucher für den noch nicht ausgeführten Teil das Recht haben, vom Vertrag zurückzutreten.
Ist es eine dauerhafte Lösung?
Wie lange hält das Haus?
Ein Chalet oder Tiny House hält 15 bis 25 Jahre. Ein Aventura wird in der Qualität des klassischen Holzrahmenbaus gebaut. Rechnen Sie mit 100+ Jahren, bei rechtzeitiger und sorgfältiger Instandhaltung. Durch den diffusionsoffenen Aufbau kann sich keine Feuchtigkeit in der Konstruktion stauen.
Brauche ich Sonnenschutz?
Wir raten dazu. Nach dem Passivhaus-Prinzip spart es viel Kühllast, wenn Sie die Wärme im Sommer draußen halten. Außenliegender Sonnenschutz wie automatische Screens hält die Sonne ab, bevor sie das Glas erreicht. Sie können die Screens gleich mitnehmen oder später nachrüsten. Bei Prestige sind sie enthalten. Bei Essential und Comfort sind sie eine Option, und Sie können die Leitungsführung schon vorbereiten lassen. An sehr heißen Tagen kann eine Klimaanlage trotzdem angenehm sein. Guter Sonnenschutz und etwas Schatten auf Ihrem Grundstück bestimmen mit, wie oft Sie sie brauchen.
Was bedeutet biobasiert bauen?
Die tragende Konstruktion und die Dämmung bestehen aus nachwachsenden Materialien wie Holz und biobasierter Dämmung. Diese können Feuchtigkeit zeitweilig aufnehmen und wieder abgeben. In Kombination mit einem diffusionsoffenen Aufbau verhindert das versteckte Schäden.
Was sind Passivhaus-Prinzipien?
Eine sehr gut gedämmte Hülle, hohe Luftdichtheit und Lüftung mit Wärmerückgewinnung. So bleibt die Wärme im Winter drinnen und im Sommer draußen, ohne schwere Heiz- oder Kühlsysteme.
Wie sieht es mit dem Unterhalt aus?
Unsere Häuser sind mit Blick auf den Unterhalt entworfen. Sie erhalten einen Wartungsplan. Eine grundlegende Sanierung nach zehn oder fünfzehn Jahren ist nicht nötig, nur normale, planbare Wartungstermine wie bei jedem Haus.
Was ist der Unterschied zu einer Pflegeeinheit oder einem Chalet?
Pflegeeinheiten und Chalets sind für zeitweiligen oder Freizeitgebrauch gebaut, mit leichteren Konstruktionen und begrenzter Dämmung. Ein Aventura erfüllt in der Ausbaustufe Comfort und Prestige die niederländische Bauordnung und ist gebaut, um zu bleiben.
Welche Garantie erhalte ich?
Bei der Übergabe erhalten Sie ein Garantiezertifikat. Beispiele: Konstruktion, Dachabdichtung, Holzfenster und Fassadenverkleidung 10 Jahre, Isolierglas 6 Jahre, Wasserleitungen und Abflüsse 3 Jahre, Solarmodule (falls im Angebot) 20 Jahre auf die Leistung. Die Garantien hängen von richtiger Nutzung und Wartung ab. Bei Essential ist die Garantie auf die gelieferten Rohbauteile beschränkt.
Wie funktioniert die Warteliste für 2027?
2027 bauen wir zwanzig Häuser. Sie melden sich kostenlos und unverbindlich an, und die Reihenfolge der Anmeldung bestimmt, wann Sie an der Reihe sind. Wir rufen Sie an, um Ihre Situation durchzugehen.
Ihre Frage ist nicht dabei?
Schreiben Sie uns einfach. Sie bekommen eine Antwort von uns, nicht von einem Callcenter.