Eerlijke antwoorden over een woning op je eigen erf.
De meeste mensen twijfelen over drie dingen: mag het, wat kost het en is het een blijvende oplossing? Hier staan de antwoorden.
Mag het op mijn erf?
Mag er een woning op mijn erf?
In veel gevallen kan er een tweede woning op een erf, maar dat is geen standaard ja. Het hangt af van de bestemming van je perceel, het bestemmingsplan van je gemeente en de plek op je erf. Begin daarom met de gratis erfscan: binnen 4 minuten weet je of je erf kansrijk is.
Heb ik een vergunning nodig?
Permanente bewoning in een extra woning op je erf is nu in de regel vergunningplichtig. Een vergunning vraag je zelf aan bij je gemeente. Wij dienen geen aanvraag in en hebben geen contact met de gemeente, maar de bouwkundige stukken die je daarvoor nodig hebt delen we kosteloos.
Delen jullie ook de detailtekeningen, zoals de gevelopbouw en constructie?
Voor een woning als de Aventura toetst de gemeente doorgaans niet meer vooraf bouwtechnisch. Dat doet een onafhankelijke kwaliteitsborger. De stukken die jij nodig hebt voor je aanvraag of melding delen we kosteloos, zoals plattegronden, gevels, doorsneden en de rekenresultaten. Detailstukken, zoals de gevelopbouw, de knooppunten en de constructie, delen we rechtstreeks met de kwaliteitsborger, onder geheimhouding. Wat een gemeente daarnaast vraagt, verschilt per gemeente.
Wanneer is het vergunningsvrij?
Onder de Wet versterking regie volkshuisvesting wordt een familiewoning voor eerstegraads familie (partner, ouders, kinderen) naar verwachting per 1 januari 2027 onder voorwaarden vergunningsvrij. Voor alle bijbehorende bouwwerken op het erf samen geldt een maximum van 100 m². Dat is een verwachting en niet gegarandeerd. Onze woningen zijn ontworpen om binnen deze regeling te passen: 3 meter hoog, vlak dak en ruim onder de 100 m².
Wat is de Wet versterking regie volkshuisvesting?
Een wet die sinds 1 juli 2026 geldt en meer regie geeft op het bouwen van woningen. Daarbij hoort een besluit met de vergunningsvrije familiewoning, dat naar verwachting per 1 januari 2027 van kracht wordt. Dat is niet gegarandeerd. Lees de stand van de wet.
Voldoet de woning aan het Bouwbesluit?
Ja, in het Comfort- en Prestige Pack. Die zijn ontworpen om in te wonen en voldoen aan het Bouwbesluit. Het Essential Pack is een casco: omdat je zelf afbouwt (zonder badkamer en toilet) voldoet die nog niet aan het Bouwbesluit.
Is permanent wonen toegestaan?
De woning is technisch geschikt voor permanent wonen. Of het op jouw perceel mag, bepaalt het bestemmingsplan van je gemeente. Dat is dus de vraag die vooraf beantwoord moet worden, niet of de woning geschikt is.
Past dit binnen mijn bestemming?
Bij een woonbestemming is een tweede woning vaak goed te onderbouwen, maar de ruimte verschilt per gemeente. Op agrarische of andere bestemmingen gelden strengere regels. Dat betekent niet dat het niet kan, maar wel dat het zorgvuldig uitgezocht moet worden.
Hoe groot moet mijn erf zijn en hoe dicht bij de erfgrens mag het?
Er is geen vaste minimale perceelgrootte. Belangrijker zijn de bebouwingsruimte, de plek ten opzichte van het hoofdgebouw en de erfgrens, en of de woning bereikbaar is voor transport en kraan. Brandveiligheid en lokale regels bepalen de afstand tot de erfgrens. Dat bekijken we per situatie.
Is mijn erf bereikbaar voor transport?
De woning komt per dieplader en wordt met een kraan geplaatst. Daarvoor is een bereikbare plek nodig voor kraanwagen en dieplader. Voor je een offerte ontvangt, checken wij bij ons kraanbedrijf of plaatsing op jouw erf kan. Dat is kosteloos.
Heb ik een fundering nodig en wie regelt die?
Ja, elke woning heeft een stabiele fundering nodig. Die laat jij zelf aanleggen. Wij adviseren niet over de fundering, maar brengen je wel in contact met een funderingsbureau.
Hoe regel ik de nutsvoorzieningen?
Jij legt de nutsleidingen aan tot 1 meter van de gevel. Wij sluiten de woning daarop aan, inclusief de buitenunit van de warmtepomp. De kosten verschillen per perceel en afstand tot bestaande aansluitpunten.
Wat als mijn buren bezwaar maken?
Bij een vergunningsplichtig traject kunnen buren binnen de wettelijke termijn bezwaar maken. Dat betekent niet automatisch dat het niet doorgaat. Een goede onderbouwing en duidelijke plaatsing verkleinen de kans. Bij vergunningsvrij bouwen speelt deze procedure doorgaans geen rol.
Wat zijn de erfscan en de QuickScan?
De erfscan is gratis en geeft je binnen 4 minuten een eerste indicatie. De QuickScan kost €99 en geeft een duidelijk ja of nee voor jouw situatie. Dat bedrag trekken we af van je offerte. De opbrengst van de QuickScans doneren wij aan Stichting Zwerfjongeren Nederland. Voor je een offerte krijgt, checken wij bij ons kraanbedrijf of plaatsing kan. Dat is geen advies over de fundering en geen garantie voor de vergunning.
Wat kost het echt?
Wat kost een woning op mijn erf?
De Aventura-serie begint bij €89.500 (Medium, 38 m²), €109.000 (Large, 46 m²) en €179.000 (XLarge, 77 m²) voor het Essential Pack, inclusief btw en exclusief transport en fundering. Het Comfort Pack en het Prestige Pack zijn verder afgewerkt en dus duurder. Je krijgt vooraf een duidelijke kostenopbouw.
Wat is het verschil tussen Essential Pack, Comfort Pack en Prestige Pack?
Essential is het casco: wind- en waterdicht, voor wie zelf afbouwt. Comfort is technisch klaar met badkamer, boiler en warmtepomp (zonnepanelen zijn een optie), jij kiest keuken en vloer. Prestige is volledig afgewerkt, inclusief keuken, vloer en automatische screens: je hoeft alleen nog te verhuizen.
Welke extra kosten komen erbij?
Naast de woning reken je op de fundering, de nutsaansluitingen, transport en plaatsing en een eventuele vergunning. Die kosten zijn locatiegebonden en verschillen per perceel.
Wat kost het om mijn erf klaar te maken?
Reken voor een Aventura Large op ongeveer €8.000 tot €22.000 inclusief btw voor alles rond je erf. Daarin zit het grondwerk met de fundering, een riool-, water- en stroomleiding vanaf je hoofdwoning, het transport met hijswerk en het aansluiten op de bestaande nutsleidingen. Waar je uitkomt hangt af van vier dingen: de afstand van onze fabriek tot jouw erf, de grootte en het gewicht van de kraan die nodig is, de aansluitkosten die wij voor jouw situatie inschatten en de afwerking van je erf. Een dure afwerking zit aan de bovenkant, een erf op zand zonder afwerking aan de onderkant. Niet inbegrepen: een elektricien, het verzwaren van je groepenkast, een eventuele vergunning en een constructeur of funderingsbureau. Wij adviseren niet over de fundering. Laat die toetsen door een constructeur of funderingsbureau. Dit is een indicatie, geen offerte.
Wat zijn de maandlasten?
De energielasten zijn laag door passiefhuis-ontwerpprincipes: tot 75% lager dan een vergelijkbare, traditioneel gebouwde nieuwbouwwoning. Door een dampopen, biobased opbouw en duurzame materialen blijft het onderhoud beperkt en voorspelbaar.
Wat is de Total Cost of Ownership (TCO)?
De totale kosten van een woning over de hele gebruiksduur: aanschaf, energie, onderhoud en vervanging. Een goedkope unit die na 15 tot 25 jaar is afgeschreven, kost op de lange termijn vaak meer dan een woning die generaties meegaat.
Kan ik dit financieren met een hypotheek?
Dat kan in sommige situaties, bijvoorbeeld via hypotheekverruiming of overwaarde. Het hangt af van je inkomen, de woningwaarde en de voorwaarden van je bank. Bespreek het vroeg met een financieel adviseur. De stukken die hij of zij nodig heeft, leveren wij aan.
Hoe werkt de betaling?
Je betaalt naar de voortgang van de bouw. Nadat jij en wij hebben ondertekend, heb je 3 werkdagen bedenktijd. Daarna betaal je 5% als zekerheid; wil je dat liever, dan stort je dat bedrag bij een notaris (de notariskosten zijn dan voor jou). Vervolgens betaal je 30% bij de start van de productie, 30% als de woning wind- en waterdicht is, 30% als de woning klaar is voor transport en 5% bij de oplevering. Bij de start van de productie, bij wind- en waterdicht en bij klaar voor transport word je eigenaar van wat dan voor jou is ingekocht of gemaakt. Staat de 5% bij een notaris, dan blijft die na de oplevering nog drie maanden staan als opleveringsdepot. De precieze afspraken staan in je overeenkomst en in onze algemene voorwaarden.
Wat als de prijzen stijgen?
De prijs staat vast vanaf de start van de productie, want dan kopen we de materialen in. Stijgen de kosten daarvoor aantoonbaar, maar pas meer dan drie maanden na ondertekening, dan kunnen we die stijging doorberekenen. Is dat 10% of meer, dan mag je kosteloos afzien. De precieze afspraken staan in onze algemene voorwaarden.
Zijn er subsidies?
Dat verschilt per gemeente en per installatie, en regelingen veranderen regelmatig. Onderzoek eventuele mogelijkheden voor duurzame installaties tijdig bij je gemeente.
Is de woning waardevast?
Een volwaardige, Bouwbesluit-conforme woning die decennia meegaat, is iets anders dan een tijdelijke unit die afschrijft. De exacte invloed op je woningwaarde hangt af van locatie en marktsituatie. Een taxateur kijkt naar functionaliteit, kwaliteit en regelgeving.
Is het een blijvende oplossing?
Hoe lang gaat de woning mee?
Een chalet of tiny house gaat 15 tot 25 jaar mee. Een Aventura wordt gebouwd met de kwaliteit van traditionele houtskeletbouw. Reken op 100+ jaar, mits tijdig en met liefde onderhouden. Door de dampopen opbouw kan vocht niet in de constructie opgesloten raken.
Heb ik zonwering nodig?
Wij adviseren van wel. Volgens het passiefhuisprincipe scheelt het veel koellast als je de warmte in de zomer buiten houdt. Buitenzonwering, zoals automatische screens, houdt de zon tegen voordat die het glas bereikt. Je kunt de screens direct afnemen of later plaatsen. Bij Prestige zijn ze inbegrepen. Bij Essential en Comfort zijn ze een optie, en je kunt de doorvoer alvast laten voorbereiden. Op hete dagen kan een airco nog steeds prettig zijn. Goede zonwering en wat schaduw op je erf bepalen mede hoe vaak je hem nodig hebt.
Wat is biobased bouwen?
De dragende constructie en de isolatie bestaan uit hernieuwbare materialen, zoals hout en biobased isolatie. Die kunnen vocht tijdelijk opnemen en weer afgeven. In combinatie met een dampopen opbouw voorkomt dat verborgen schade.
Wat zijn passiefhuis-ontwerpprincipes?
Een zeer goed geïsoleerde schil, hoge luchtdichtheid en ventilatie met warmteterugwinning. Daardoor blijft de warmte binnen in de winter en buiten in de zomer, zonder zware verwarmings- of koelsystemen.
Hoe zit het met onderhoud?
Onze woningen zijn ontworpen met onderhoud als uitgangspunt. Je krijgt een onderhoudsplan mee. Er is geen structurele renovatie na tien of vijftien jaar nodig, maar gewone, voorspelbare onderhoudsmomenten zoals bij elke woning.
Wat is het verschil met een zorgunit of chalet?
Zorgunits en chalets zijn gebouwd voor tijdelijk of recreatief gebruik, met lichtere constructies en beperkte isolatie. Een Aventura voldoet in het Comfort- en Prestige Pack aan het Bouwbesluit en is gebouwd om te blijven staan.
Is de woning geschikt voor ouders die ouder worden?
De woningen zijn gelijkvloers en compact, en passen bij zelfstandig wonen met familie dichtbij. Ze zijn niet ontworpen voor intensieve of medische zorgvragen. Bij een zware zorgbehoefte is een speciaal ontworpen zorgvoorziening vaak passender.
Kan de woning worden verplaatst?
Technisch is dat mogelijk, omdat de woning modulair is gebouwd. Maar hij is bedoeld om te blijven staan. Verplaatsing doe je alleen in overleg met ons, omdat schade door derden niet onder de garantie valt.
Welke garantie krijg ik?
Je ontvangt bij oplevering een garantiecertificaat. Voorbeelden: constructie, dakbedekking, houten kozijnen en gevelbekleding 10 jaar, isolatieglas 6 jaar, waterleidingen en afvoer 3 jaar, zonnepanelen (indien in je offerte) 20 jaar op het vermogen. De garanties hangen samen met correct gebruik en onderhoud. Bij Essential is de garantie beperkt tot de geleverde casco-onderdelen.
Hoe werkt de wachtlijst voor 2027?
We bouwen in 2027 twintig woningen. Je meldt je gratis en vrijblijvend aan en de volgorde van aanmelding bepaalt wanneer je aan de beurt bent. Wij bellen je om je situatie door te nemen.
Staat je vraag er niet bij?
App ons gewoon. Je krijgt antwoord van onszelf, niet van een callcenter. Of begin met de gratis erfscan.