Zorgvastgoed met een lage Total Cost of Ownership
Volwaardige, biobased woningen voor zorgorganisaties die zelfstandig wonen naast hun zorglocatie willen realiseren. Vastgoed dat decennialang relevant blijft.
- Gratis tool
- Vrijblijvende kennismaking
- Eén aanspreekpunt
Onze woningen zijn permanente, Bouwbesluit-conforme woningen met een levensduur van 100+ jaar (mits tijdig en met liefde onderhouden), een lage energievraag en weinig onderhoud. Over de volledige levensduur kijkt u dan naar een lagere Total Cost of Ownership dan bij een tijdelijke unit.
Zorgvastgoed dat geen zorg oplevert
Veel zorgorganisaties staan voor dezelfde uitdaging. De vraag naar passende woonvormen groeit, terwijl traditionele vastgoedontwikkeling steeds complexer wordt. Nieuwbouw duurt lang, renovatie is kostbaar en de zorgvraag verandert sneller dan het vastgoed kan meebewegen.
Steeds meer organisaties zoeken daarom woningen naast hun bestaande zorglocaties, waar bewoners zelfstandig kunnen wonen en toch dichtbij zorg en ondersteuning blijven. Veel zorgvastgoedprojecten lopen vast op lange ontwikkeltijden, hoge investeringskosten, complexe vergunningstrajecten, hoge onderhoudskosten en inflexibel vastgoed. Is een gebouw ontworpen voor één doelgroep, dan wordt het minder bruikbaar als de zorgvraag verandert.
Aanleunwoningen en nieuwe woonvormen
Cliënten willen zelfstandig wonen, privacy behouden en toch dichtbij zorg blijven. Dat leidt tot aanleunwoningen, geclusterde woonvormen, zorgcampussen en seniorenhofjes. Die vragen om woningen die comfortabel zijn, het hele jaar bewoond kunnen worden, weinig energie gebruiken, weinig onderhoud vragen en flexibel inzetbaar blijven.
Onze woningen worden onder meer toegepast als aanleunwoning, seniorenwoning, zelfstandige woonunit op een zorgterrein of wooncluster voor lichte zorg.
De sleutel: Total Cost of Ownership
Voor zorgorganisaties is de aanschafprijs niet de belangrijkste factor. De vraag is wat het vastgoed kost over de volledige levensduur. Een woning die in aanschaf duurder is, kan in de exploitatie aanzienlijk goedkoper uitpakken.
| Tijdelijke unit | Aventura | |
|---|---|---|
| Levensduur | 15 tot 25 jaar | 100+ jaar, mits tijdig en met liefde onderhouden |
| Energie (verwarmingsbehoefte) | ruwweg drie keer zo hoog (eigen berekening) | ca. 60 kWh per m² per jaar |
| Onderhoud | Hoog, onvoorspelbaar | Laag, voorspelbaar |
| Restwaarde | Schrijft af | Behoudt waarde |
Minder onderhoud betekent ook minder contracten, minder leveranciers en minder storingen, en dus minder druk op het vastgoedbeheer. Een energiezuinige woning betekent lagere servicekosten en minder afhankelijkheid van energieprijzen. Bij meerdere woningen kan dat verschil oplopen.
Reken het zelf door met uw eigen aannames
Wij hebben een neutrale TCO-vergelijkingstool in Excel gemaakt waarmee u twee woonoplossingen naast elkaar zet: aanschaf, energie, onderhoud, vervanging en restwaarde, over de horizon die u kiest, met scenario's voor energieprijs en inflatie. U vult uw eigen cijfers in. Wij geven geen vaste uitkomst, want die hangt van uw aannames af.
Wat wij leveren en wat uw organisatie regelt
Dat doen wij: ontwerp en productie in onze fabriek, transport en hijswerk, plaatsing, aansluiten op de nutsleidingen en oplevering, met één aanspreekpunt. Voor de offerte checken wij bij ons kraanbedrijf of plaatsing op uw locatie kan, kosteloos.
Dat regelt uw organisatie: de fundering, de nutsleidingen tot 1 meter van de gevel, een bereikbare plek voor kraanwagen en dieplader, en de vergunning of ruimtelijke procedure bij de gemeente, als die nodig is. De bouwkundige stukken die u daarvoor nodig hebt, delen wij kosteloos.
Wij dienen geen aanvraag in en hebben geen contact met de gemeente. Op een zorgterrein is een omgevingsprocedure vaak aan de orde, dat blijft de verantwoordelijkheid van de opdrachtgever.
Planning en capaciteit
Na de order bouwen we de woningen in 16 weken in de fabriek, waarna de plaatsing per woning 1 tot 2 dagen duurt. We bouwen bewust een beperkt aantal woningen per jaar: in de huidige fase maximaal ongeveer twintig. De eerste Aventura Large is verkocht en wordt nu gebouwd. Schakel daarom vroeg met ons als u voor 2027 een aantal woningen wilt inplannen.
Wat zegt de wet? De Wet versterking regie volkshuisvesting bepaalt of familiewonen op je erf vergunningsvrij wordt. Lees wat al geldt en wat naar verwachting per 1 januari 2027 verandert.
Lees de stand van de wetWelke Aventura past bij jouw leven?
Vanaf-prijzen van het Essential Pack, inclusief btw en exclusief transport en fundering.
Aventura Medium
Gastenverblijf, starter of ouder
Aventura Large
Een ouder, kind of mantelzorg
Aventura XLarge
De volwaardige familiewoning
Aventura XXLarge
Het grootste model. We zijn nog druk aan het schetsen.
Veelgestelde vragen
Staat je vraag er niet bij? App ons, je krijgt antwoord van onszelf.
Kunnen er meerdere woningen op één zorglocatie komen?
Dat is technisch goed mogelijk, bijvoorbeeld als cluster. Of het op uw locatie kan, hangt af van het bestemmingsplan, de ruimte en de bereikbaarheid. In een kennismaking bekijken we dat samen.
Hoe snel kunnen woningen worden geleverd?
Na de order duurt de productie 16 weken, plus 1 tot 2 dagen plaatsing per woning. Onze capaciteit is beperkt, dus plan vroeg.
Wie regelt de vergunning?
Uw organisatie, als er een vergunning of ruimtelijke procedure nodig is. Wij delen de bouwkundige stukken kosteloos, maar dienen geen aanvraag in.
Zijn de woningen geschikt voor zorgbewoners?
Voor zelfstandig wonen met lichte ondersteuning wel. De woningen zijn gelijkvloers, maar niet ontworpen voor intensieve of medische zorg en niet volledig drempelloos.
Wat kost een woning?
De vanaf-prijzen van het Essential Pack zijn €89.500 (Medium, 38 m²), €109.000 (Large, 46 m²) en €179.000 (XLarge, 77 m²), inclusief btw en exclusief transport en fundering. Het Comfort Pack en het Prestige Pack zijn verder afgewerkt, tot sleutelklaar.
Hoe rekent u de TCO uit?
Met onze Excel-tool vergelijkt u twee woonoplossingen over een gekozen horizon, met uw eigen aannames voor energieprijs, onderhoud en restwaarde.
Verken de mogelijkheden op uw zorglocatie
In een kort, vrijblijvend gesprek kijken we samen wat er op uw terrein mogelijk is. Zonder dat er direct een project hoeft te starten.