Zorgvastgoed dat geen zorg oplevert
Veel zorgorganisaties staan voor een vergelijkbare uitdaging.
De vraag naar passende woonvormen groeit, terwijl traditionele vastgoedontwikkeling steeds complexer wordt.
Nieuwbouwprojecten duren lang.
Renovatie van bestaande gebouwen is vaak kostbaar.
En ondertussen verandert de zorgvraag sneller dan het vastgoed kan meebewegen.
Steeds meer zorginstellingen zoeken daarom naar nieuwe woonvormen naast bestaande zorglocaties.
Woningen waar bewoners zelfstandig kunnen wonen, maar wel dichtbij zorg en ondersteuning blijven.
Geen tijdelijke units.
Geen chalets.
Maar volwaardige woningen die decennialang relevant blijven.
Verken de mogelijkheden voor uw zorglocatie
Veel zorgorganisaties beschikken over ruimte op hun terrein die geschikt kan zijn voor aanvullende woonvormen, zoals aanleunwoningen of zelfstandige woonunits.
Tijdens een online kennismakingsgesprek kijken we samen naar uw situatie en verkennen we welke woonoplossingen op uw locatie mogelijk zouden kunnen zijn.
Zo krijgt u snel een eerste beeld van de kansen, zonder dat er direct een project hoeft te worden gestart.
De groeiende behoefte aan aanleunwoningen
Veel zorgorganisaties zien dezelfde ontwikkeling.
Steeds meer cliënten willen:
-
zelfstandig wonen
-
privacy behouden
-
maar wel dichtbij zorg blijven
Dat leidt tot nieuwe woonconcepten zoals:
-
aanleunwoningen
-
geclusterde woonvormen
-
zorgcampussen
-
seniorenhofjes
Deze woonvormen vragen om woningen die:
-
comfortabel zijn
-
permanent bewoonbaar zijn
-
lage energiekosten hebben
-
weinig onderhoud vragen
-
flexibel inzetbaar blijven
Waarom traditionele zorgbouw vaak vastloopt
Veel zorgvastgoedprojecten lopen vast op:
-
lange ontwikkeltijden
-
hoge investeringskosten
-
complexe vergunningstrajecten
-
hoge onderhoudskosten
-
inflexibel vastgoed
Daarnaast zijn veel zorggebouwen ontworpen voor één specifieke doelgroep.
Wanneer de zorgvraag verandert, wordt het vastgoed minder bruikbaar.
Juist daarom kijken steeds meer zorgorganisaties naar modulaire woningen als strategische uitbreiding van hun zorgvastgoed.
Biobased modulaire woningen voor zorglocaties
Biobased Housing Solutions ontwikkelt modulaire woningen die geschikt zijn voor langdurig gebruik op zorglocaties.
Deze woningen worden onder andere toegepast als:
-
aanleunwoningen
-
seniorenwoningen
-
zelfstandige woonunits op zorgterreinen
-
woonclusters voor lichte zorg
-
uitbreiding van bestaande zorgcampussen
De woningen combineren:
-
permanente bouwkwaliteit
-
snelle realisatie
-
lage energievraag
-
onderhoudsarme materialen
-
flexibiliteit in gebruik
De sleutel voor zorgvastgoed: Total Cost of Ownership
Voor zorgorganisaties is de aanschafprijs niet de belangrijkste factor.
De belangrijkste vraag is: wat kost dit vastgoed over de volledige levensduur?
Daarom kijken vastgoedmanagers steeds vaker naar de Total Cost of Ownership (TCO).
Een woning die iets duurder is in aanschaf kan daardoor uiteindelijk aanzienlijk goedkoper zijn in exploitatie.
Woningtypes voor zorgvastgoed
Biobased Housing Solutions ontwikkelt drie woningtypes die veel worden toegepast bij zorgorganisaties.
Aventura Medium (38 m²)
Wordt vaak toegepast voor:
- zelfstandige seniorenwoningen
- aanleunwoningen
- cliënten die licht begeleid wonen
Kenmerken
-
compacte en efficiënte woning
-
lage energievraag
-
geschikt voor één bewoner
-
Deze woning is ideaal wanneer zorgorganisaties meerdere zelfstandige woningen op hun terrein willen realiseren.
Indicatieve cascoprijs: vanaf €79.000 inclusief btw
Aventura Large (46 m²)
Biedt meer ruimte en kan geschikt zijn voor:
-
twee bewoners
-
echtparen
-
bewoners met extra ruimtebehoefte
De woning biedt meer leefruimte en flexibiliteit, terwijl de
schaal nog steeds geschikt blijft voor clustering op zorglocaties.
Indicatieve cascoprijs: vanaf €94.000 inclusief btw
Aventura XLarge (80 m²)
Biedt aanzienlijk meer ruimte.
Deze woning bevat drie slaapkamers en kan worden gebruikt voor:
-
familiewoningen
-
groepsbewoning
-
multifunctionele zorgtoepassingen
-
dagbesteding
-
begeleid wonen
Door de flexibiliteit kan deze woning verschillende functies vervullen binnen een zorglocatie.
Indicatieve cascoprijs: vanaf €147.000 inclusief btw
Deze woningen kunnen casco of volledig sleutelklaar worden opgeleverd.
Bij sleutelklaar verzorgt Biobased Housing Solutions onder andere:
✅ installaties
✅ keuken en sanitair
✅ vloerafwerking
✅ plaatsing
✅ projectbegeleiding (incl. vergunningsbegeleiding)
De totale investering ligt dan hoger, maar de zorgorganisatie wordt volledig ontzorgd.
Minder onderhoud, minder beheerdruk
Voor zorgorganisaties is onderhoud een belangrijke kostenpost.
Niet alleen financieel, maar ook organisatorisch.
Meer onderhoud betekent:
-
meer contracten
-
meer leveranciers
-
meer storingen
-
meer beheer
Biobased woningen met hoogwaardige materialen en
een doordachte bouwschil vragen aanzienlijk minder onderhoud.
Dat verlaagt niet alleen de kosten, maar ook de organisatorische druk op vastgoedbeheer.
Energieprestaties en exploitatiekosten
Energiekosten spelen een grote rol in de exploitatie van zorgvastgoed.
Een energiezuinige woning betekent:
✅ lagere servicekosten
✅ lagere exploitatiekosten
✅ minder afhankelijkheid van energieprijzen
Juist bij meerdere woningen kan dit verschil oplopen tot aanzienlijke bedragen.
Download de TCO vergelijkingstool
Om zorgorganisaties te helpen bij het maken van een objectieve keuze hebben we een TCO-vergelijkingsmodel ontwikkeld.
Met deze Excel kunnen vastgoedmanagers:
-
verschillende aanbieders vergelijken
-
energiekosten meenemen
-
onderhoudskosten vergelijken
-
restwaarde meenemen in de berekening
Zo ontstaat een realistisch beeld van de totale kosten over de levensduur.
Download de gratis tool:
Begeleiding van vergunningen en ontwikkeling
Voor veel zorgorganisaties is het realiseren van nieuwe woningen geen dagelijkse activiteit. Het ontwikkelen van vastgoed vraagt kennis van ruimtelijke procedures, vergunningstrajecten en projectbegeleiding.
Daarom begeleiden wij zorgorganisaties niet alleen bij de woningen zelf, maar ook bij het ontwikkeltraject daaromheen.
Dat betekent dat wij kunnen ondersteunen bij:
✔ ruimtelijke verkenning van de locatie
✔ overleg met gemeente en adviseurs
✔ voorbereiding van vergunningaanvragen
✔ coördinatie van ontwerp en techniek
✔ afstemming met betrokken partijen
✔ begeleiding van het ontwikkelproces
Zo hoeft een zorgorganisatie niet zelf alle kennis in huis te hebben om een nieuw woonproject te realiseren.
In de praktijk zien we dat veel projecten beginnen met een eenvoudige vraag: Wat zou er op onze locatie eigenlijk mogelijk zijn?
Vanuit die eerste verkenning kan stap voor stap worden gekeken naar de haalbaarheid, het type woningen en het verdere traject.
Verken de mogelijkheden op uw zorglocatie
Veel zorgorganisaties beschikken over ruimte op hun terrein waar aanvullende woonvormen mogelijk zijn, zoals aanleunwoningen of zelfstandige woonunits.
Tijdens een online kennismakingsgesprek kijken we samen naar uw situatie en verkennen we welke woonoplossingen op uw locatie mogelijk zouden kunnen zijn.
Zo krijgt u snel een eerste beeld van de kansen, zonder dat er direct een project hoeft te worden gestart.
