Tiny house te koop met grond: dit moet je weten in 2025 (en de oplossing voor 2026)
- BHS
- 27 aug
- 3 minuten om te lezen
Een eigen tiny house te koop met grond vinden is voor veel mensen dé droom: compact, duurzaam en vrijer leven. Maar in de praktijk blijkt het lastig. Grond is schaars, regels zijn streng en permanente bewoning is vaak niet toegestaan.
Gelukkig is er goed nieuws: in 2026 treedt een nieuwe wet in werking die het bouwen van een familiewoning op eigen erf vergunningsvrij maakt. Dit verandert alles voor mensen die klein, biobased en betaalbaar willen wonen.
In dit blog ontdek je:
Waarom tiny houses met grond nu nog schaars zijn
Wat de wetswijziging in 2026 voor jou betekent
Waar je nú al kansen vindt
Hoe prefab en biobased bouwen het makkelijker maken
Welke financieringsopties er zijn
En hoe je met onze gratis erfscan direct weet of jouw locatie geschikt is
Veel mensen dromen over compact, duurzaam en een vrijer leven. Tiny houses maken dit mogelijk.
Waarom is een tiny house met grond moeilijk te vinden?
Een eigen plek vinden is uitdagend door drie belangrijke obstakels:
Grond is schaars én duur; kavels met woonbestemming zijn gewild
Strikte regels van gemeenten; wonen buiten de bebouwde kom is vaak niet toegestaan
Bestemmingsplannen; veel grond is agrarisch, recreatief of tijdelijk bestemd
Daarom zie je veel tiny houses op:
Tijdelijke locaties
Gemeentelijke pilots
Huurkavels of familiegrond (met restricties)
De doorbraak: vergunningsvrij bouwen op familiegrond vanaf 2026
De Rijksoverheid werkt aan een wetswijziging die in 2026 ingaat. Hierdoor wordt het mogelijk om vergunningsvrij een zelfstandige woning op familiegrond te bouwen.
Wat dit voor jou betekent:
Je mag op het erf van familie een zelfstandige woning bouwen (bijv. bij ouders of kinderen)
Geen omgevingsvergunning nodig, zolang je aan de bouwregels voldoet
Permanente bewoning toegestaan (geen tijdelijke recreatiewoning)
Ideaal voor starters, senioren, mantelzorgers en gezinnen
👉 Tip: Wil je weten of jouw grond geschikt is? Doe gratis onze online erfscan.
Waar vind je tiny houses te koop met grond?
Tot 2026 zijn de mogelijkheden beperkt, maar er zijn wél kansen:
1. Gemeentelijke pilots
Steeds meer gemeenten bieden kleine kavels aan voor alternatieve woonvormen.
2. Collectieve initiatieven
Samen met meerdere huishoudens een stuk grond kopen en ieder een tiny house plaatsen.
3. Particulier aanbod (zeldzaam)
Platforms zoals TinyFindy en Funda hebben soms aanbod, maar hier moet je wel heel snel bij zijn.
Doe de erfscan: is jouw grond geschikt?
Met onze gratis online erfscan ontdek je binnen 2 minuten:
De huidige bestemming van jouw perceel
Of je vergunningsvrij mag bouwen
Wat prefab bouwen voor jouw locatie betekent
Welke stappen nodig zijn voor realisatie
Ontvang direct vrijblijvend advies op maat. Doe de online erfscan →
Wat kost een tiny house met grond?
Tiny houses zijn compact, maar niet altijd goedkoop. De prijs hangt af van ontwerp, afwerking, installaties én locatie.
Tiny house (50–80 m²) | Bouwkavel (woonbestemming) | Totaalindicatie |
€60.000 – €150.000 | €90.000 – €250.000+ | €150.000 – €400.000+ |
💡 Tip: Als je op familiegrond mag bouwen, vallen de grondkosten weg.
Meer informatie over de kosten van een tiny house lees je hier.
Financiering van een tiny house met grond
Het financieren van een tiny house werkt anders dan bij een traditionele woning, maar er zijn meerdere opties:
Hypotheek op woning + kavel Als de woning een fundering heeft én op bouwgrond staat, kan vaak een reguliere hypotheek.
Persoonlijke lening of duurzaamheidslening Vooral geschikt voor prefab woningen onder de €75.000. Gemeentes bieden soms gunstige rente.
Familiehypotheek of onderhandse lening Populair bij bouwen op familiegrond.
Eigen vermogen + stapelfinanciering Combineer spaargeld met leningen of crowdfunding.
Waarom biobased en prefab bouwen ideaal zijn
Prefab bouwen biedt snelheid en efficiëntie. Combineer je dit met biobased materialen, dan kies je voor duurzaamheid én gezondheid:
Binnen enkele weken gerealiseerd
Circulair en CO₂-neutraal
Lage energiekosten door topisolatie
Flexibele indelingen en uitbreidingsopties
Geschikt voor vergunningstrajecten én vergunningsvrije bouw
Conclusie: tiny house met grond wordt haalbaarder dan ooit
Het vinden van een tiny house te koop met grond is in 2025 nog een uitdaging. Maar met:
De wetswijziging in 2026
Slimme prefab oplossingen
En maatwerk financieringsopties
… wordt deze woonvorm binnenkort bereikbaar voor veel meer mensen.