Familiewoning op eigen erf: voor wie, hoe groot en wat verandert er?
Een eigen woning voor je ouders of kinderen op je erf, zonder dat het huis verbouwd wordt. Per 1 januari 2027 wordt dat naar verwachting makkelijker. Hier lees je wat bekend is en wat nog niet.
- Gratis
- Binnen 4 minuten duidelijkheid
- Geen verkoopgesprek
Een familiewoning is een volwaardige woning voor eerstegraads familie op je erf. Nu is die in de regel vergunningplichtig. Naar verwachting wordt hij per 1 januari 2027 onder voorwaarden vergunningsvrij, met een maximum van 100 m² aan bijbehorende bouwwerken. Dat is niet gegarandeerd.
Wat is een familiewoning?
Een familiewoning is een zelfstandige woning op het erf van een bestaande woning, bedoeld voor familie. In tegenstelling tot een mantelzorgwoning is er geen zorgvraag nodig. Het kan een woning voor je ouders zijn, voor je volwassen kind of voor jezelf op latere leeftijd.
Voor wie geldt de regeling?
Volgens het huidige ontwerp van het uitvoeringsbesluit gaat het om eerstegraads familie: je partner, je ouders (inclusief stief-, adoptie- en schoonouders) en je kinderen (inclusief stief-, adoptie- en pleegkinderen, schoondochters en schoonzonen).
Broers en zussen, grootouders en kleinkinderen, neven en nichten vallen daar niet onder. Er is geen officiële bevestiging gevonden dat die kring wordt verruimd.
Wat zijn de voorwaarden?
- De woning staat in het achtererfgebied, bij een bestaande woning.
- Voor alle bijbehorende bouwwerken op het erf samen geldt een maximum van 100 m². Een schuur of garage telt dus mee.
- De woning voldoet aan het Bouwbesluit.
- Er gelden eisen aan de hoogte en aan de dakvorm.
- Eindigt het familiegebruik, dan moet de situatie in overeenstemming zijn met het omgevingsplan van je gemeente. Mag de woning daar blijven staan, dan kan hij blijven. De verplichting om keuken en sanitair te verwijderen is naar verwachting geschrapt. Dat is nog niet definitief.
Onze woningen zijn ontworpen om binnen deze regeling te passen: drie meter hoog, met een vlak dak en ruim onder de 100 m².
Wat is zeker en wat niet?
De Wet versterking regie volkshuisvesting is op 1 juli 2026 in werking getreden. De familiewoning zelf staat niet in die wet, maar in een apart uitvoeringsbesluit. Dat besluit wordt naar verwachting per 1 januari 2027 van kracht.
Lees ook bouwen en wonen op eigen erf.
Wat kost een familiewoning?
Vanaf-prijzen van de Essential-uitvoering (casco), inclusief btw en exclusief transport en fundering: Aventura Medium (38 m²) vanaf €89.500, Large (46 m²) vanaf €109.000 en XLarge (77 m²) vanaf €179.000. Daar komen fundering, nutsaansluitingen, transport en plaatsing bij, en eventueel de vergunning. De XLarge past binnen het maximum van 100 m², maar telt mee voor het totaal aan bijbehorende bouwwerken op je erf.
Vergelijk ook aanbouw of tweede woning en de kangoeroewoning.
Wat zegt de wet? De Wet versterking regie volkshuisvesting bepaalt of familiewonen op je erf vergunningsvrij wordt. Lees wat al geldt en wat naar verwachting per 1 januari 2027 verandert.
Lees de stand van de wetWelke Aventura past bij jouw leven?
Vanaf-prijzen van het Essential Pack, inclusief btw en exclusief transport en fundering.
Aventura Medium
Gastenverblijf, starter of ouder
Aventura Large
Een ouder, kind of mantelzorg
Aventura XLarge
De volwaardige familiewoning
Aventura XXLarge
Het grootste model. We zijn nog druk aan het schetsen.
Veelgestelde vragen
Staat je vraag er niet bij? App ons, je krijgt antwoord van ons zelf.
Wat is de Wet versterking regie volkshuisvesting?
Een wet die sinds 1 juli 2026 geldt en meer regie geeft op het bouwen van woningen. De vergunningsvrije familiewoning staat in een apart besluit dat naar verwachting per 1 januari 2027 van kracht wordt, en dat is niet gegarandeerd. Lees wat er bekend is.
Wanneer is de familiewoning vergunningsvrij?
Naar verwachting per 1 januari 2027, onder voorwaarden. Dat is een verwachting en niet gegarandeerd. Tot die tijd is een extra woning voor permanente bewoning in de regel vergunningplichtig.
Voor wie geldt de familiewoning?
Voor eerstegraads familie: partner, ouders en kinderen, inclusief stief-, adoptie- en pleegkinderen. Broers, zussen, grootouders en kleinkinderen vallen er volgens het huidige ontwerp niet onder.
Hoe groot mag een familiewoning zijn?
Voor alle bijbehorende bouwwerken op het erf samen geldt een maximum van 100 m². Een bestaande schuur of garage telt mee.
Wat is het verschil met een mantelzorgwoning?
Een mantelzorgwoning is bedoeld voor een zorgrelatie en kent eigen regels. Een familiewoning is een volwaardige woning voor familie, ook zonder zorgvraag.
Moet ik zelf een vergunning aanvragen?
Als er een vergunning nodig is, ja. Wij dienen geen aanvraag in en hebben geen contact met de gemeente. Bouwkundige stukken delen we kosteloos.
Weet je zeker dat het kan op jouw erf?
Begin met de vraag die alles bepaalt. Je weet het binnen 4 minuten, gratis en zonder verkoopgesprek.