Bouwen en wonen op eigen erf - mag dat?
Ontdek wat er nu mag, wat er mogelijk gaat veranderen én hoe jij daar slim op inspeelt.
Vanaf medio 2025 wordt bouwen en wonen op eigen erf waarschijnlijk mogelijk zonder vergunning
De overheid werkt aan nieuwe wetgeving waarmee het - in bepaalde situaties – mogelijk wordt om een extra woning op eigen erf te plaatsen zonder vergunning. Ze noemen het de 'wet versterking regie volkshuisvesting'. De beoogde ingangsdatum is juli 2025, mits de tweede- en eerste kamer op tijd instemmen.
Goed nieuws dus. Maar:
-
De wet is nog niet definitief vastgesteld
-
Je mag nu nog niet zomaar bouwen
-
Gemeenten kunnen straks mogelijk alsnog voorwaarden stellen
Daarom is het essentieel om nu al te weten:
-
Wat mag er op dit moment?
-
Wat gaat er hoogstwaarschijnlijk veranderen?
-
Wat kun jij nu al doen om straks voorbereid te zijn?
Wat mag er op dit moment volgens de wet?
Je mag op dit moment niet zonder meer een extra woning op je erf plaatsen. Wat wel mogelijk is:
-
Tijdelijke mantelzorgwoningen zonder eigen huisnummer kunnen onder bepaalde voorwaarden vergunningsvrij worden geplaatst
-
Bijgebouwen zoals schuren, tuinkantoren of overkappingen mogen in veel gevallen vergunningsvrij gebouwd worden
Maar:
Als je een volwaardige woning (met keuken, sanitair en eigen huisnummer) op je erf wilt bouwen voor bijvoorbeeld een familielid, dan heb je in de meeste gevallen een vergunning nodig.
En die vergunning wordt lang niet altijd toegekend.
Wat staat er te veranderen?
Onder leiding van minister Mona Keijzer wordt er gewerkt aan een wetswijziging die het eenvoudiger moet maken om familieleden op het eigen erf te huisvesten. De contouren van deze wijziging zijn al bekend:
-
Vergunningsvrij bouwen van een familiewoning op eigen erf wordt mogelijk
-
Alleen toegestaan voor directe familie (bijv. ouders of kinderen)
-
Enkel toegestaan als er een bestaande hoofdwoning op het perceel aanwezig is
-
De nieuwe woning moet voldoen aan de geldende bouwregels (Bbl)
Beoogde ingangsdatum: juli 2025
Wat nog niet helemaal duidelijk is:
-
Mogen gemeenten lokaal afwijken van deze regel?
-
Gaat het alleen gelden in buitengebied of ook stedelijk?
-
Wat is de maximale grootte van de woning?
-
Mag de woning een eigen huisnummer krijgen?
Toch lijkt het erop dat een belangrijke barrière binnenkort verdwijnt. En dat biedt kansen.
Wat betekent dit voor jou?
-
Heb je een grote tuin of erf?
-
Wil je je ouders of kind helpen aan een prefab woning?
-
Zoek je een betaalbare én duurzame oplossing in een overspannen woningmarkt?
Dan is dit het perfecte moment om te onderzoeken wat er kan – en om nú al voorbereid te zijn.
Gratis erfscan - ontdek binnen 4 minuten of jouw tuin geschikt is
Wij bieden een eenvoudige, gratis tool waarmee je direct ontdekt:
-
Of jouw tuin of erf geschikt is voor plaatsing van een woning
-
Of er obstakels zijn voor transport, hijsen of fundering
-
Wat de aandachtspunten zijn voor jouw realisatietraject
Waarom is dit gratis? Omdat wij geloven dat goede woningen beginnen met goede informatie. En omdat wij weten dat geïnformeerde klanten betere keuzes maken.
Je weet binnen 4 minuten waar je aan toe bent - zonder verplichtingen.
Wat als je erf geschikt blijkt?
Dan kun je doorgaan met onze uitgebreide Plaatssingsscan (normaal €349,-, nu tijdelijk met 20% korting).
Daarmee krijg je:
-
Volledig technisch advies over plaatsing, fundering en aansluitingen
-
Inzicht in benodigde vergunningen of vrijstellingen
-
Een persoonlijk rapport + vrijblijvende offerte
-
Optie tot volledige begeleiding van aanvraag tot realisatie.
Zo kom je niet voor verrassingen te staan. En weet je precies wat je kunt verwachten.