Bouwen en wonen op eigen erf: wat mag nu, en wat verandert er?
Een woning voor je ouders of kinderen op je eigen erf. Dat kan binnenkort makkelijker worden, maar dat is nog niet zeker. Dit is de stand van zaken en wat je nu al kunt doen.
- Gratis
- Klaar in 4 minuten
- Geen verkoopgesprek
Een volwaardige extra woning op je erf is nu in de regel vergunningplichtig. Naar verwachting wordt een familiewoning voor eerstegraads familie per 1 januari 2027 onder voorwaarden vergunningsvrij. Dat is een verwachting, geen garantie.
Wat mag er nu op je erf?
Een extra woning met eigen keuken, sanitair en voordeur plaatsen is nu in de meeste gevallen niet vergunningsvrij. Wat wel kan, onder voorwaarden:
- Bijgebouwen zoals een schuur, tuinkantoor of overkapping, binnen de regels voor oppervlakte en hoogte.
- Een tijdelijke mantelzorgwoning kan onder bepaalde voorwaarden vergunningsvrij, maar dat gaat over een tijdelijke voorziening, niet over een permanente woning.
Een volwaardige woning die permanent bewoond wordt is iets anders. Daarvoor is een omgevingsvergunning nodig, en die wordt niet altijd verleend.
Wat gaat er veranderen?
De Wet versterking regie volkshuisvesting is op 1 juli 2026 in werking getreden. De regels voor de vergunningsvrije familiewoning staan in een apart uitvoeringsbesluit. Dat besluit wordt naar verwachting per 1 januari 2027 van kracht.
Dit zijn de contouren, zoals ze nu bekend zijn:
- Het gaat om eerstegraads familie: partner, ouders en kinderen, inclusief stief-, adoptie- en pleegkinderen.
- De woning staat in het achtererfgebied, bij een bestaande woning. Dat is het erf minstens 1 meter achter de voorkant van je huis. Bij een hoekwoning telt de zijtuin langs openbaar gebied niet mee.
- Er geldt een maximum van 100 m² voor alle bijbehorende bouwwerken samen. Schuren en garages tellen mee.
- De woning moet voldoen aan het Bouwbesluit.
- Er zijn eisen aan de hoogte van het bouwwerk.
Alles over de familiewoning op eigen erf, met de staffel, een rekenvoorbeeld en de kosten, lees je op de aparte pagina.
Wat betekent dit voor jou?
Heb je een erf met een bestaande woning, en wil je je ouders of kinderen dichtbij laten wonen, dan kan dit het moment zijn om je voor te bereiden. Dat kun je nu al doen:
- Weet of je erf geschikt is. Ruimte, bereikbaarheid voor transport en kraan, bodem en de afstand tot de erfgrens bepalen of plaatsing kan.
- Regel de fundering en de nutsleidingen. Die moeten klaar zijn voor de woning komt. Wij brengen je in contact met een funderingsbureau.
- Kies een woning die binnen de regels past. Onze woningen zijn drie meter hoog met een vlak dak en ruim onder de 100 m². Daarmee zijn ze ontworpen om onder de nieuwe regeling te passen.
- Zet jezelf op de wachtlijst. We bouwen in 2027 een beperkt aantal woningen.
Wat doen wij, en wat regel jij?
Wij bouwen de woning in de fabriek, regelen het transport en het hijswerk, plaatsen hem in 1 tot 2 dagen en sluiten hem aan op de nutsleidingen. Vooraf checken we bij ons kraanbedrijf of plaatsing op jouw erf kan, kosteloos.
Jij regelt de fundering, de nutsleidingen tot 1 meter van de gevel, een bereikbare plek voor de kraanwagen en, als het nodig is, de omgevingsvergunning. De bouwkundige stukken die je daarvoor nodig hebt, delen wij kosteloos.
Wat zegt de wet? De Wet versterking regie volkshuisvesting bepaalt of familiewonen op je erf vergunningsvrij wordt. Lees wat al geldt en wat naar verwachting per 1 januari 2027 verandert.
Lees de stand van de wetWelke Aventura past bij jouw leven?
Vanaf-prijzen van het Essential Pack, inclusief btw en exclusief transport en fundering.
Aventura Medium
Gastenverblijf, starter of ouder
Aventura Large
Een ouder, kind of mantelzorg
Aventura XLarge
De volwaardige familiewoning
Aventura XXLarge
Het grootste model. We zijn nog druk aan het schetsen.
Veelgestelde vragen
Staat je vraag er niet bij? App ons, je krijgt antwoord van onszelf.
Wat is de Wet versterking regie volkshuisvesting?
Een wet die sinds 1 juli 2026 geldt en meer regie geeft op het bouwen van woningen. De vergunningsvrije familiewoning staat in een apart besluit dat naar verwachting per 1 januari 2027 van kracht wordt, en dat is niet gegarandeerd. Lees wat er bekend is.
Is een familiewoning op eigen erf al vergunningsvrij?
Nee, nu nog niet. Naar verwachting wordt dat per 1 januari 2027 mogelijk voor eerstegraads familie, onder voorwaarden. Dat is niet gegarandeerd.
Voor wie geldt de nieuwe regeling?
Voor eerstegraads familie: partner, ouders en kinderen, inclusief stief-, adoptie- en pleegkinderen. Broers, zussen, grootouders en kleinkinderen vallen er volgens het huidige ontwerp niet onder.
Hoe groot mag de woning zijn?
Voor alle bijbehorende bouwwerken op het erf samen geldt een maximum van 100 m². Een schuur of garage telt dus mee.
Moet ik zelf een vergunning aanvragen?
Als er een vergunning nodig is, ja. Wij dienen geen aanvraag in en hebben geen contact met de gemeente. Bouwkundige stukken delen we kosteloos.
Wat als de regeling niet doorgaat?
Dan blijft een extra woning in de regel vergunningplichtig. Je gaat dan via de gemeente met een omgevingsvergunning. Daarom raden we aan om altijd eerst te laten checken wat er op jouw erf kan.
Weet je zeker dat het kan op jouw erf?
Begin met de vraag die alles bepaalt. Je weet het binnen 4 minuten, gratis en zonder verkoopgesprek.